버블세븐 5년새 2배나 뛰었는데…
찔끔 내림세에 '거품 문 대응' 소지
찔끔 내림세에 '거품 문 대응' 소지
집값 하락 강북 등 확산 불구 안정세… 시장도 "과도한 가격 상승분 조정일 뿐"
"버블세븐에서 수억원씩 떨어졌다고 여기저기서 호들갑인데 실상 알고 보면 집값 폭락이네, 자산 디플레네 하며 걱정할 만큼은 아니에요. 연초에 비해 1억원 이상 떨어진 매물도 있지만 그건 사정이 급한 급매물 경우나 그렇고, 전용 85㎡ 아파트 가운데 상당수는 아직도 (가격이) 여전해요."
3일 서울 목동 1단지 내 A중개업소. 시세 동향을 묻는 기자의 질문에 중개사 김모씨는 "전체적으로 약세긴 하지만 아직도 대부분이 3.3㎡ 당 3,000만원이 넘는 수준"이라며 "정부가 재산세와 양도소득세까지 낮춘다 하니 개인 사정상 급한 경우를 제외하곤 기다렸다가 제값 받고 팔려는 사람이 많아서 오히려 급매물은 더 줄어들었다"고 말했다.
집값 급락에 따른 이른바 '자산 디플레이션'의 가능성에 대해서도 물었다. 김씨는 "기름값과 물가 때문에 국내 경기 전반이 어렵고 대출금리도 크게 올라 솔직히 시장이 위태로운 면도 있다"면서 "하지만 참여정부 들어 2배 이상으로 뛴 가격을 생각하면 여전히 프리미엄이 높은 편이고, 정부도 부동산 세금을 낮춘다고 하니 그럴 우려는 높지 않을 것"이라고 조심스레 전망했다.
버블세븐을 중심으로 시작된 부동산 가격 하락세가 서울 강북을 비롯한 주변 지역으로 확산되면서 부동산 시장이 '자산 디플레'에 직면할지 모른다는 우려의 목소리가 고개를 들고 있다. 이에 정부와 여당이 침체된 부동산 거래시장을 활성화하고, 이른바 한국판 서브프라임 모기지 사태(집값 폭락에 따른 부동산 자산 디플레와 그로 인한 금융ㆍ신용경색)를 미연에 막기 위해 종합부동산세(종부세)를 포함한 재산세와 양도세, 취득ㆍ등록세 등 부동산 세제 완화책을 꺼낼 태세다.
하지만 시장 상황만을 점검해보면, 대부분의 버블세븐 지역은 최근 약세에도 불구하고 부동산 거품이 본격화하기 시작한 2003년초와 비교해 여전히 2배 이상 높은 가격대를 형성하고 있어 정부의 세제완화가 다소 성급할 수 있다는 지적이다.
실제로 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 최근 내림폭이 컸던 서울 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)의 7월말 현재 3.3㎡ 당 매매가는 6월말(3,603만원)에 비해 3.3㎡ 당 115만원이 하락한 3,488만원으로, 2006년 4분기(3,569만원) 때로 돌아갔다. 그러나 2003년 1분기(1,744만원)때와 비교하면 여전히 2배가 넘는 가격이다.
강남 재건축의 상징인 대치동 은마 102㎡(31평)형. 최근 호가 평균은 9억6,500만원 선으로 2006년 3ㆍ4분기때 수준으로 내렸다. 하지만 2003년 1분기(4억7,500만원)에 비하면 역시 배가 넘는 가격이다. 잠실주공5단지 112㎡(34평)형의 7월말 현재 호가 평균(10억5,500만원)도 정점을 찍었던 지난해 2분기(12억7,500만원)때보다 2억원 이상 떨어졌지만 2003년 1분기(5억500만원) 가격의 더블을 넘어선다.
서울과 경기지역 전체 평균 시세를 살펴봐도 자산 디플레를 우려할 정도는 아니다. 서울 경기지역은 올 6월까지 상승세를 보이다 7월 들어서야 보합세가 나타나기 시작했다. 오름세가 멎은 지 한달여 밖에 되지 않아 전반적인 침체로 판단하기 이른 감이 있다.
때문에 부동산시장에 잔뜩 끼었던 거품이 걷히며 가격이 제자리를 찾아가는 과정일 뿐, '미쳤다'는 얘기가 나올 만큼 자산디플레를 걱정하는 것은 기우에 불과하다는 게 대체적인 지적이다. 신영증권 김재홍 이코노미스트는 최근 보고서에서 "국내 아파트 시장엔 아직도 22% 정도의 거품이 끼어 있으며 완만하게 해소되는 과정에 있다"고 진단했다.
시장흐름에 가장 민감한 현지 중개업소 관계자들조차 지금 시황에 대해 거품 조정 차원의 가격 하락 이상은 의미를 두지 않는다. 잠실동 B공인 관계자는 "올들어 1억원 이상 빠진 매물도 나오고 있지만 최근 약세는 과도했던 가격 상승분이 빠지는 과정으로 볼 수 있다"면서 "고유가로 인한 국내 경기 침체와 금리 인상까지 맞물리면서 하락의 정도가 부풀려진 측면도 있다"고 전했다.
스피드뱅크 박원갑 부동산경제연구소장은 "그칠 줄 모르고 치솟던 고유가 행진도 최근 다시 진정을 되찾고 있는 데다, 경기 부양에 부담을 가진 정부로서도 추가 금리인상 카드를 쉽게 꺼낼 수 있는 상황이 되지 않기 때문에 부동산 시장이 자산 디플레와 같은 늪으로 빠질 가능성은 그리 높지 않다"고 말했다.
건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "시장 상황이 너 나빠지기 전에 대비 차원에서 세제완화나 거래활성화 방안 등 여러 대안을 마련하는 것은 필요하다"며 "그러나 집부자들만 혜택을 보는 세제 완화는 지양하고, 서민들에게도 내 집 마련의 기회를 넓혀주고 세금 부담을 덜어주는 양수겸장의 대책이 필요하다"고 지적했다.
3일 서울 목동 1단지 내 A중개업소. 시세 동향을 묻는 기자의 질문에 중개사 김모씨는 "전체적으로 약세긴 하지만 아직도 대부분이 3.3㎡ 당 3,000만원이 넘는 수준"이라며 "정부가 재산세와 양도소득세까지 낮춘다 하니 개인 사정상 급한 경우를 제외하곤 기다렸다가 제값 받고 팔려는 사람이 많아서 오히려 급매물은 더 줄어들었다"고 말했다.
버블세븐을 중심으로 시작된 부동산 가격 하락세가 서울 강북을 비롯한 주변 지역으로 확산되면서 부동산 시장이 '자산 디플레'에 직면할지 모른다는 우려의 목소리가 고개를 들고 있다. 이에 정부와 여당이 침체된 부동산 거래시장을 활성화하고, 이른바 한국판 서브프라임 모기지 사태(집값 폭락에 따른 부동산 자산 디플레와 그로 인한 금융ㆍ신용경색)를 미연에 막기 위해 종합부동산세(종부세)를 포함한 재산세와 양도세, 취득ㆍ등록세 등 부동산 세제 완화책을 꺼낼 태세다.
하지만 시장 상황만을 점검해보면, 대부분의 버블세븐 지역은 최근 약세에도 불구하고 부동산 거품이 본격화하기 시작한 2003년초와 비교해 여전히 2배 이상 높은 가격대를 형성하고 있어 정부의 세제완화가 다소 성급할 수 있다는 지적이다.
실제로 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 최근 내림폭이 컸던 서울 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)의 7월말 현재 3.3㎡ 당 매매가는 6월말(3,603만원)에 비해 3.3㎡ 당 115만원이 하락한 3,488만원으로, 2006년 4분기(3,569만원) 때로 돌아갔다. 그러나 2003년 1분기(1,744만원)때와 비교하면 여전히 2배가 넘는 가격이다.
강남 재건축의 상징인 대치동 은마 102㎡(31평)형. 최근 호가 평균은 9억6,500만원 선으로 2006년 3ㆍ4분기때 수준으로 내렸다. 하지만 2003년 1분기(4억7,500만원)에 비하면 역시 배가 넘는 가격이다. 잠실주공5단지 112㎡(34평)형의 7월말 현재 호가 평균(10억5,500만원)도 정점을 찍었던 지난해 2분기(12억7,500만원)때보다 2억원 이상 떨어졌지만 2003년 1분기(5억500만원) 가격의 더블을 넘어선다.
서울과 경기지역 전체 평균 시세를 살펴봐도 자산 디플레를 우려할 정도는 아니다. 서울 경기지역은 올 6월까지 상승세를 보이다 7월 들어서야 보합세가 나타나기 시작했다. 오름세가 멎은 지 한달여 밖에 되지 않아 전반적인 침체로 판단하기 이른 감이 있다.
때문에 부동산시장에 잔뜩 끼었던 거품이 걷히며 가격이 제자리를 찾아가는 과정일 뿐, '미쳤다'는 얘기가 나올 만큼 자산디플레를 걱정하는 것은 기우에 불과하다는 게 대체적인 지적이다. 신영증권 김재홍 이코노미스트는 최근 보고서에서 "국내 아파트 시장엔 아직도 22% 정도의 거품이 끼어 있으며 완만하게 해소되는 과정에 있다"고 진단했다.
시장흐름에 가장 민감한 현지 중개업소 관계자들조차 지금 시황에 대해 거품 조정 차원의 가격 하락 이상은 의미를 두지 않는다. 잠실동 B공인 관계자는 "올들어 1억원 이상 빠진 매물도 나오고 있지만 최근 약세는 과도했던 가격 상승분이 빠지는 과정으로 볼 수 있다"면서 "고유가로 인한 국내 경기 침체와 금리 인상까지 맞물리면서 하락의 정도가 부풀려진 측면도 있다"고 전했다.
스피드뱅크 박원갑 부동산경제연구소장은 "그칠 줄 모르고 치솟던 고유가 행진도 최근 다시 진정을 되찾고 있는 데다, 경기 부양에 부담을 가진 정부로서도 추가 금리인상 카드를 쉽게 꺼낼 수 있는 상황이 되지 않기 때문에 부동산 시장이 자산 디플레와 같은 늪으로 빠질 가능성은 그리 높지 않다"고 말했다.
건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "시장 상황이 너 나빠지기 전에 대비 차원에서 세제완화나 거래활성화 방안 등 여러 대안을 마련하는 것은 필요하다"며 "그러나 집부자들만 혜택을 보는 세제 완화는 지양하고, 서민들에게도 내 집 마련의 기회를 넓혀주고 세금 부담을 덜어주는 양수겸장의 대책이 필요하다"고 지적했다.
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