총 사업비가 30조원에 육박하는 서울 용산역세권 국제업무지구 개발 사업 후보자(우선협상 대상자)로 삼성물산-국민연금 컨소시엄이 선정됐다.
코레일은 2일 서울 서초구 반포동 팔레스호텔에서 기자회견을 열고 서울시 용산구 한강로3가 용산역세권 국제업무지구 개발 사업자 공모에 참여한 '삼성물산-국민연금 컨소시엄'과 '프라임-현대건설 컨소시엄'의 사업계획을 평가한 결과 '삼성물산-국민연금 컨소'를 우선협상 대상자로 선정했다고 밝혔다.
이번 사업의 평가관리위원회 위원장인 김동건 서울대 교수는 "용산 국제업무지구 개발사업 사업자 공모를 지난 달 30일 마감한 결과 2개 컨소시엄이 접수했으며 평가위원회의 심사를 거쳐 삼성물산외 25개 법인들로 구성된 컨소시엄을 사업후보자로, 프라임개발외 31개사로 구성된 컨소시엄을 차순위로 선정했다"고 말했다.
김 위원장은 "양 컨소시엄이 제출한 사업계획에 대해 평가위원 20명이 개별 평가해 이를 합산하는 방식으로 사업후보자를 선정했다"며 "평가 항목인 사업계획서(700점), 토지가액(300점) 두 부분 모두 삼성컨소시엄이 근소한 차이로 높은 점수를 얻었다"고 덧붙였다.
우선협상 대상자로 선정된 삼성물산-국민연금 컨소시엄은 코레일 부지에 대한 토지가격으로 8조원(3.3㎡당 7천418만원)을 써냈으며 이를 포함해 총 28조원을 투입해 정보통신(IT)과 금융, 관광 등 세 축을 중심으로 하는 연면적 300만㎡의 '세계 도시의 꿈이 만나는 드림 허브'를 조성한다는 계획이다. 총 사업비 28조원에는 서부이촌동 보상비가 포함된 것이다.
삼성물산-국민연금 컨소시엄에는 주관사인 삼성물산을 비롯해 GS건설, 포스코건설, 현대산업개발, 롯데건설, SK건설, 금호산업, 두산건설 등 17개의 건설사와 국민연금 사모부동산투자회사, 푸르덴셜, 삼성생명보험, 우리은행 등의 재무적 투자자, 롯데관광개발, 미래에셋맵스프런티어 부동산사모투자회사, 삼성SDS, KT&G, CJ 등의 전략적 투자자가 참여했다.
코레일은 우선협상 대상자 선정에 있어 투명성과 공정성을 기하기 위해 평가 준비, 관리기능과 심사기능을 이원화했으며 이에 따라 사업자 평가 결과 관리를 담당하는 평가관리위원회와 심사기능을 담당하는 평가위원회를 두어 체계적이고 객관적인 절차에 따라 평가를 진행했다고 설명했다.
코레일 관계자는 "조만간 우선 협상대상자에게 선정 결과를 통보한 뒤 빠른 시일내 모든 협상을 마무리 지을 계획"이라며 "협상이 순조롭게 진행되면 머지 않아 프로젝트 회사 설립 등 사업진행에 대한 제반사항을 마무리 지을 계획"이라고 말했다.
삼성물산 개발사업팀 이경택 상무는 "재무적 투자자와 전략적 투자자의 조화로운 구성을 통해 안정적인 사업추진이 가능하다는 점이 긍정적인 결과를 가져 온 것 같다"면서 "연내에 코레일과 사업협약을 맺고 오는 11월 말까지 SPC(특수목적법인)법인을 설립한 후 내년 3월께 본 계약을 체결할 것"이라고 말했다.
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